怎样区分无租使用和免收租金？

免收租金期间和无租使用的区别有2方面。

一、免收租金期间和无租使用实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。

（1）免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。

（2）无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。

二、房产税处理对象不同。

（1）免收租金：免租期的房产税，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

（2）无租使用：在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

扩展资料：

免收租金期间和无租使用都需要缴纳房产税。

按照《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）的规定，自 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

注意：依据苏政办发[2006]136号文件，江苏省对个人出租房屋的各项税费按照5%进行综合征收，房产税包含在内。

参考资料来源：浙江税务网-无租使用与免租使用房产税的区别

例如您将一个房屋出租给我，其中5、6月这两个月免收租金，其余月份正常收取租金，是指这种情况，免收租金期间您要按照房产原值缴纳房产税，取得租金收入的月份按照租金收入计算缴纳房产税。

而无租使用，是指整个租赁期间都是白白让别人使用的，一分钱租金也不收，这种情况应该是实际使用方按照房产余值计算缴纳房产税。

就是租号吧本来是一个月付我租金等了2个多月还没有付。请注意这些小问题？

那这种连你做注意了，我家的房子也在出租，但是我们家这个服不可非常非常地讲信用我们家是每三个月衣服，然后他到那第三个月的时候他准时地把钱付给我，然后他会短信提醒他的钱进我的帐户好让我去看一看，所以这种租客我很喜欢，这叫彼此的信用问题，他在我家住房子已经租了，有三年了。

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