自己租的号怎么收入
2020-10-24 10:51:02 · 浏览次数：0 来源：U租号网
请问自己租的地，然后再租给别人，收的租金是什么收入？我这是农业，小规模纳税人。
国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知国税函[2009]639号颁布时间：2009-11-18发文单位：国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：
为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。
租金收入可按租赁期限分期确认收入。
例子如下：
租进来的价格是2000元，我给它转租出去获得的收入是3000元，那么，我应该缴纳的税费是咋算的？个税是多少？
答：你每月转租该套房产收入应纳的税费包含（以下等号后数字单位均为元），（1）营业税：月租金收入×3%，即3000×3%＝90；（2）城建税：营业税×7%，即90×7%＝6.3；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即90×3%＝2.7；（4）地方教育附加：营业税×1%，即90×1%＝0.9；（5）房产税（转租人不需缴纳）；（6）土地使用税（转租人不需缴纳）；（7）印花税：月租金收入×0.001，即3000×0.001＝3。上述（1）－（7）项合计税费为102.9。
你应当缴纳的个人所得税为（3000－102.9－2000－800）×10%＝9.71。
所以，你要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税（租赁合同金额的千分之一）、个人所得税（是企业则交企业所得税，按利润计算），房产税则不交。
个人取得租金收入自己缴纳个税吗
是的，个人取得租金收入自己缴纳个税。
根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）规定：
一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。
二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准
个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税
咨询热线ZI XUN RE XIAN
您好，我有一套闲置商品房，现欲将其出租给他人，那么请问:个人出租房屋，如何计算应缴纳的个人所得税？
专业解答
根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中的规定，对个人出租房屋取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。
1、按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。
2、4000元以上的，《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。
一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：
1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。
2、4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
二、具体计算方法是：
1、财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用
2、费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。
三、根据支持住房租赁市场发展的税收政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
举例说明
1.按月收取租金
例1 某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税?
应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)
应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)
应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)
应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元) 应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60] ×(1-20%)×20%=8380.8(元)。
2.按年收取租金
例2 某省会城市居民王某出租住房，出租期限为1年，租金为30万元，应缴纳多少个人所得税?
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
不含增值税收入= 300000÷(1+5%)=285714.29(元)
房产税=285714.29×4%=11428.57(元)
应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。
应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)
注意，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，则要缴纳增值税，相关个人所得税计算结合例1和例2。
个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
1.每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
2.若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
扩展资料
注意事项：
1.房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2.据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
3.我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
4.在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。
5.房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
6.房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
参考资料：百度百科-房屋租赁税